房屋过户选择赠予或买卖方式，在法律效力、税费成本和后续处置等方面存在显著差异。赠予是单方无偿转让行为，而买卖则是等价有偿交易，这两种方式将直接影响产权转移的合法性和经济成本。
赠予方式特别适合直系亲属间的房产转移，如父母将房产过户给子女。这种方式能体现亲情关系，且在某些情况下可以规避部分税费。
赠予过户需缴纳契税（通常为评估价的3%）、公证费（0.2%-1%）、评估费等。值得注意的是，受赠人未来出售该房产时，可能需要缴纳较高的个人所得税。
买卖方式适用于任何产权转移需求，特别是非亲属关系或需要明确交易对价的情况。这种方式法律关系清晰，后续处置限制较少。
买卖过户涉及契税（1%-3%）、增值税（满2年免征）、个人所得税等。对于满五唯一的普通住宅，买卖方式可能比赠予更节税。
短期来看，赠予可能税费较低；但长期考虑，买卖方式的总税负可能更优，特别是未来有出售计划时。
赠予方式可能存在撤销风险，而买卖交易一旦完成，撤销难度较大，法律关系更为稳固。
通过买卖取得的房产，未来出售时的税费计算基数通常更低，而赠予房产可能面临较高的差额征税。
建议根据以下因素综合考量：亲属关系远近、房产持有年限、未来出售计划、当地税收政策等。对于直系亲属间的过户，可详细计算两种方式的综合成本；对于非亲属关系，买卖通常是更优选择。
1. 各地政策存在差异，建议咨询专业人士
2. 2023年新政策可能影响选择，需关注最新动态
3. 部分城市对赠予房产有限购政策限制
4. 公证环节是赠予过户的必要程序
房屋过户方式的选择需要权衡多重因素，没有绝对的最优解。建议产权人根据自身情况，综合考虑短期和长期的成本收益，做出最合理的决策。无论选择哪种方式，都应确保程序合法合规，避免后续纠纷。